原標題：綿陽加快推進“好房子”建設——

　　鼓勵第四代建筑 推進人居環境提質升級

　　住宅層高從2.8米躍升至3米，4層及以上住宅設電梯，通信信號覆蓋電梯轎廂……住房和城鄉建設部發布的國家標準《住宅項目規范》（以下簡稱《規范》）將于今年5月1日起正式施行。《規范》在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出明確規定，讓“好房子”有了具體標準。

　　從“鼓勵配置”變為“強制必配”，綿陽如何推進“好房子”建設？連日來，記者走訪了解到，綿陽以新規實施為契機，通過政策銜接、配置升級、試點創新、產業布局等舉措，加快推進“好房子”建設。同時，鼓勵第四代建筑，推進人居環境提質升級。

　　新規來了 企業積極打好“提前量”

　　4月10日9時許，永盛和地產公司設計研發部總經理豐沛從成都趕到綿陽，就金家林片區即將開發的項目和同事進行細節研討，并與主管部門進行技術咨詢。

　　“《規范》的出臺，是從物理空間到社區生態全方位的提升，住宅建設正迎來‘品質時代’。”豐沛拿著一份資料告訴記者，對標即將實施的《規范》，公司正積極籌備：層高增至3米，較舊標準提高了20厘米；4層及以上需安裝電梯，入戶門凈寬擴大至0.9米；噪音控制方面，樓板隔音從75分貝降至65分貝；電梯內強制覆蓋信號……

　　事實上，從滿足市場需求、提高競爭力角度出發，不少企業在向“好房子”布局過程中，紛紛打好“提前量”。永盛和地產在綿在售項目粼江云境，在臥室與起居廳的室內凈高、樓層隔音等多個指標上，都達到或超過《規范》標準。該項目從2022年入市，分批推出1720套住宅，截至目前已銷售1490套。

　　向上求“好”的企業不止一家。去年12月，以1.64億元摘得高新區（科技城直管區）石橋鋪地塊的金和集團，正瞄準第四代建筑打造高品質“好房子”。4月11日，總經理鄭蓉向記者透露，該地塊項目已完成最后的優化方案，即將進入評審階段。

　　企業的發力，既有政策的引導，也是市場的大勢所趨。從2024年9月綿陽房地產新政出臺至今，120平方米以上改善型住宅銷售占比近六成；今年1月的綿陽新春房地產促消費活動上，成交139套，面積超過120平方米的占比70％……這充分反映了市場對改善型高品質住宅的接受態度。也可以看到，在政策與市場形成的雙重推力下，住宅的品質升級正成為行業主旋律。

　　如何定義 什么樣的房子才是“好房子”？

　　如何定義綿陽的“好房子”？市住建委相關人士告訴記者，必須滿足“安全、舒適、綠色、智慧”四大要求，具體呈現兩個特征：

　　一是“大而優”，主打大平層、聯排、疊拼等改善型產品，注重小區環境與戶型品質，通過提前呈現景觀示范區、配備獨立小院或錯層挑高陽臺等個性化空間，強化居住體驗；

　　二是“小而精”，聚焦130平方米以下戶型，以兩梯兩戶、智能電梯、大陽臺及多功能架空層為核心亮點，搭配現代時尚社區場景，精準匹配新市民居住需求。

　　由于產品周期等因素，盡管目前我市能真正滿足“好房子”特征的樓盤占比并不高，但從數據來看，購房者追求“住好房”的愿望明顯。以戶型為例，綿陽主城區120平方米以上戶型銷售占比從2022年的35%提高至2024年的54%，90平方米以下戶型銷售占比僅一成。

　　需求升級正倒逼著產品進化。“2024年以來，城區銷售較好的樓盤，大都主打超大陽臺、一線江景、智能化、周邊配套完善。”相關部門人士告訴記者，去年4月經開區上市的一個樓盤，整體戶型雖不大，但有“兩梯兩戶”配置、智能識別等功能，隱私性較高，該樓盤現已基本清盤。

　　步伐加快 民生溫度與產業發展同頻共振

　　在政策引導與市場激勵的雙重驅動下，綿陽正加快推進“好房子”建設步伐。

　　規劃引領方面，將加大高品質住宅示范力度。市自然資源和規劃局相關人士介紹，目前正加快落實城市森林花園建筑在規劃建設中的相關要求，將在全市“新城區”部分新出讓居住地塊的供地、規劃管理中，開展第四代建筑的探索，并聯合相關部門做好建設、驗收管理等試點工作。

　　標準方面，全面對接住建部3月發布的新的國家標準《住宅項目規范》，貫徹執行四川省即將出臺的《四川省好住房設計導則》，深度融合《綿陽市城市規劃管理技術規定》（2024版）及住建等七部門“高質量發展十條”，為從“有房住”到“住好房”的轉變提供有力支撐。

　　“好房子”托起“好生活”。待建的積極落實安全、舒適、綠色、智慧規范要求，而已建成的和正在居住的，則通過實施城市更新、老舊小區改造等，讓“老房子”變成更宜居的“好房子”。今年，綿陽將實施改造的老舊小區超過350個，重點做好電梯加裝、智慧安防、停車場充電樁安裝等便民設施改造，提升物業服務和小區管理水平，提檔升級養老、托幼、醫療等服務供給。

　　建設“好房子”也是產業轉型的新賽道。市住建委相關人士告訴記者，緊扣國家“雙碳”戰略和國家《規范》，在“好房子”實施過程中，綿陽正制定綠色建材產業鏈發展方案，加快構建“主要承載地+協同發展地+特色產業新賽道”的產業發展布局，還將會同高校成立創新研究平臺，聚焦我市“好房子”建設“卡脖子”問題，協同開展關鍵技術攻關，推進綠色建材在智能建造、綠色建筑、海綿城市等工程領域的應用，努力追求民生溫度與產業發展同頻共振。

　　以“好房子”為核心支點，綿陽正加快推進宜居民生實事，布局“好房子”產業新賽道，通過高品質住宅建設撬動城市能級躍升，持續提升市民幸福感。（記者 蘭建春 唐韜）

   編輯：郭成